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吕梁市人民政府办公厅关于印发吕梁市个人住房公积金货款管理暂行办法的通知吕梁市人民政府办公厅关于印发吕梁市个人住房公积金货款管理暂行办法的通知

发文标题:河南省新乡市人民政府关于印发《新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法》的通知

山西省吕梁市人民政府办公厅

发文单位:河南省新乡市人民政府

吕梁市人民政府办公厅关于印发吕梁市个人住房公积金货款管理暂行办法的通知

文号:新政[2007]30号

吕梁市人民政府办公厅关于印发吕梁市个人住房公积金货款管理暂行办法的通知吕政办发[betway必威,2012]39号各县人民政府,市人民政府各委、办、局,市直各企、事业单位:《吕梁市个人住房公积金贷款管理暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们请遵照执行。二〇一二年三月十五日吕梁市个人住房公积金贷款管理暂行办法第一章总则第一条为充分发挥住房公积金制度的住房保障功能,提高住房消费能力,规范个人住房公积金贷款行为,根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》、以及《山西省住房公积金个人住房贷款指导意见》等规定,结合吕梁市实际,制定本办法。第二条本办法所称个人住房公积金贷款,是为在本市参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房设立的政策性专项贷款。贷款的资金来源为:职工缴存的住房公积金。第三条吕梁市住房公积金管理中心具体受理和审核市级和驻市单位职工的贷款业务,其下属的管理部具体受理和审核本县单位职工的贷款业务,贷款业务由管理中心负责审批,并委托银行办理贷款发放和回收手续。管理中心应与委托银行签订委托合同,委托贷款的风险由管理中心承担。第二章贷款对象和条件第四条住房公积金贷款的对象是在管理中心及其下属管理部缴存住房公积金的在职职工。第五条借款人申请贷款,应同时具备以下条件:借款人申请贷款前按时足额缴存住房公积金6个月以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款;借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入,信用良好,有按期还本付息的能力;借款人家庭具有购买、建造、翻建、大修、装修自住住房或偿还商业银行个人购房贷款的有关手续、证明材料及规定比例的自筹资金;其他规定条件。第六条住房公积金贷款的用途包括:购买商品房、经济适用房、拆迁安置房、上市交易的二级市场住房参加单位集资或合作建房;偿还商业银行个人购房贷款。第三章贷款额度、期限和利率第七条贷款最高额度为40万元,其中:购买住房所有权的贷款额度不超过房屋总价的80%;建造、翻建、大修住房的贷款额度不超过所需费用的50%;装修自住住房的贷款额度不超过20万元;偿还商业银行个人购房贷款的贷款额度不超过原商业贷款剩余本金。第八条贷款期限根据实际情况合理确定,最长为20年,原则上不超过借款人法定退休年龄后五年。第九条贷款利率执行中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率。贷款期限为一年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率。逾期贷款或,挤占挪用贷款,从逾期或挤占挪用之日起计收罚息,执行中国人民银行的统一规定。第四章贷款担保第十条借款人申请住房公积金贷款的,应当提供管理中心认可的担保,担保方式有担保公司保证、银行存单、国债等有价证券质押和住房公积金联保等方式。第十一条借款人采用担保公司保证担保方式的,应当由管理中心认可的担保公司提供不可撤销的担保,保证人与被保证人以书面形式订立保证合同。担保公司作为借款人偿还贷款的连带责任保证人,有权要求借款人提供反担保,并预付管理中心一定数额的担保保证金。借款人可用自有、共有、第三者所有的房屋作抵押或采用自然人保证的方式为担保公司提供反担保。担保公司如发生合并、分立或破产,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。第十二条借款人采用银行存单、国债等管理中心认可的有价证券进行质押担保的,出质人和质权人须签订书面质押合同,质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。质押物价值不得低于借款金额本息。对设定的质物,在质押期满之前,质权人不得擅自处分。质押期内,质权人因保管不善致使质物毁损或者灭失的,由质权人承担民事责任。第十三条借款人采用住房公积金联保方式提供担保的,应征得住房公积金缴存人同意,并由联保人持有效身份证件办理相关手续。联保人住房公积金余额合计须达到贷款金额的百分之七十。第五章贷款程序第十四条借款人办理贷款,须向管理中心或管理部提交下列资料:借款人夫妇双方的征信证明或信用报告;借款人夫妇双方的身份证明、婚姻证明;借款人夫妇双方单位出具的收入证明;合法有效的住房消费证明及相关资料;管理中心要求提供的其它资料。第十五条贷款程序借款人向管理中心或管理部提出申请,并提供本办法第十四条要求提供的资料;管理中心或管理部对借款人贷款资格、征信、证件、材料左行审核;管理中心或管理部对贷款用途的真实性、借款人还款能力和担保人信用、身份、资格、担保能力进行调查;根据审核和调查结果,由管理中心逐级审批;借款人与管理中心或管理部签订个人住房贷款合同;由管理中心或管理部委托银行办理贷款发放的有关手续,并签订贷款委托协议。第十六条贷款资金可划入售房单位或建房、装修承担方在银行开设的账户,也可直接划入借款人在银行开设的账户,但不得直接划入其它账户。第六章贷款偿还第十七条借款人应按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。第十八条贷款期限在一年以内的,实行到期一次性还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,采用等额本金还款法,按月还本付息。第十九条借款人全部或部分提前还款,需经借款合同签字方管理中心或管理部审核同意,并办理有关手续。第二十条借款人须在委托银行开立个人银行结算账户,保证在每期还款日前将当期还款额足额存入账户内并委托扣款。银行应按照合同约定时.间或管理中心的扣款通知书要求,及时扣划借款人每期应偿还贷款本息或应付逾期罚息等。第二十一条借款人有下列情形之一的,管理中心及管理部可提前终止合同收回贷款本息,要求保证人提前履行保证责任或扣划担保保证金:借款人提供虚假证件材料而取得贷款的;借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的;借款人丧失民事行为能力,被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人的;借款人的继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝为借款人履行偿还贷款本息及相关费用义务的;不按照借款合同规定用途使用贷款的;借款人拒绝或阻碍对贷款使用情况实地监督检查的;借款人发生足以影响其偿债能力的重大诉讼或仲裁及其他法律纠纷等事件的。第七章其它第二十二条管理中心应当建立健全贷款项目备案制度和担保资格审查制度,负责审查准入和综合授信。对贷款项目资料实行审查备案,要求提供售房单位项目开发、建设、销售等相关资料,综合评估做出准予或不予贷款的决定;审查并决定与贷款相配套的担保公司,同时做好日常监督与管理。第二十三条受委托银行应积极配合做好贷款的日常管理和跟踪。并于每月5日前将贷款相关信息及时报送管理中心或管理部。第二十四条管理中心及其管理部应建立健全贷款档案管理制度,做好贷款档案的整理、装订、归档和保管工作。第八章附则第二十五条贷款发生的房屋估价费、抵押登记费、保险费等费用由借款人负担。第二十六条借款合同各方发生纠纷时,应及时协商解决。协商不成的,可依法向仲裁委员会申请仲裁,或者向人民法院提诉讼。第二十七条本办法中的条款随国家有关政策调整而调整。第二十八条本办法自公布之日起施行。

发布日期:2007-6-14

执行日期:2007-6-14

生效日期:1900-1-1

各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门:

  《新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法》已经市政府2007年5月25日第47次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  二○○七年六月十四日

新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法

  第一章 总则

  第一条 为了加强对个人住房公积金贷款的管理,维护借贷双方的合法权益,促进住房制度改革,提高住房公积金的使用效益,根据国务院《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》,结合我市实际,制定本办法。

  第二条 个人住房公积金贷款(以下简称贷款)是指为缴存住房公积金的职工,在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房而开办的政策性贷款。其资金来源是职工缴存的住房公积金。

  第三条 本项贷款业务由新乡市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)委托市住房公积金管理委员会指定的银行办理。

  第二章 贷款对象和条件

  第四条 按规定连续正常缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可以向管理中心申请贷款。每对夫妇在未终止贷款合同前,不得再次申请贷款。

  第五条 借款人应具备的条件

  (一)有城镇常住户口或有效居留身份;

  (二)连续足额缴存住房公积金12个月以上;

  (三)有不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价款30%的自筹资金;

  (四)有符合规定的购房合同或协议;

  建造、翻建自住住房应提供土地、规划、房管等部门的批准文书和相关资料;

  大修住房应提供县(市)级以上房管部门出具的大修鉴定书,认定的工程概算及房地产证明;

  (五)信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

  (六)有符合法律规定的担保;

  (七)符合管理中心规定的其他条件。

  第三章 贷款程序

  第六条 贷款程序

  (一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理中心领取并填写相关表格;

  (二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查;

  (三)管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的,借款人应当与受委托银行签订借款合同并提供担保;不准予贷款的,由管理中心书面通知申请人,并说明理由;

  (四)受委托银行以转账方式将贷款全额转入售房单位账户(购买私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外)。

  第四章 贷款额度、期限、利率和贷款偿还

  第七条 贷款额度

  贷款额度必须同时符合以下条件:

  (一)贷款额度=借款人和配偶月工资总额×35%×12×贷款年限;

  (二)贷款额度必须在购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70%以内。

  第八条 贷款期限

  最长不超过30年,且不得超过职工法定退休前剩余工作年限。

  第九条 贷款利率

  贷款利率按贷款期限的长短而实行不同档次的利率,具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。

  第十条 贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

  第十一条 贷款偿还借款人应按合同规定到受委托银行偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月等额归还贷款本息。

  第十二条 借款人提前归还全部未还贷款的,其提前归还部分不再计收利息,已计收的贷款利息不再调整。不按合同规定归还的逾期贷款,逾期部分按人民银行规定加收罚息。

  第十三条 贷款采取等额本息还款方式。